La constitución y funcionamiento de las comunidades de vecinos o comunidades de propietarios se encuentran expresamente reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal sin embargo, a menudo son fruto de discrepancias,
discusiones y enfrentamientos. Además, la gestión del funcionamiento diario de una comunidad de propietarios requiere conocimientos en múltiples materias (proveedores, legislación, inversión, fiscalidad, seguros, etcétera) para las que el presidente y secretario de turno no suelen estar habituados.
Con el fin de evitar estos y otras serie de inconvenientes, cada vez son más las comunidades de propietarios que optan por dejar en manos de un experto la gestión de todo lo que tiene que con la comunidad de vecinos. Así, la profesión de Gestor de Fincas se ha ido convirtiendo en una buena salida profesional para todo aquel que desee desarrollar una carrera de éxito y futuro en este campo.
El curso para gestores de fincas y comunidades de vecinos aporta todos los conocimientos legales y prácticos para una eficaz gestión diaria de las comunidades de propietarios, desde la contratación del seguro más adecuado, hasta la gestión de suministros como el gas y la electricidad, e incluso situaciones más complejas como saber la manera de actuar ante situaciones de morosidad, y conocimientos en materia de contabilidad y fiscalidad aplicada a las comunidades de vecinos, sin olvidar aspectos relativos al desarrollo de las reuniones con los propietarios, técnicas de negociación y también los conocimientos necesarios en materia de contratación de personal (conserje, portero, jardinero, etcétera) y de seguridad social, entre otros. Para formarse como gestor o administrador de fincas y comunidades de vecinos, no es necesario estar en posesión de titulación universitaria alguna, ni tampoco contar con experiencia previa en el sector ni conocimientos específicos, de tal forma que cualquier persona puede realizar este curso y encontrar una salida profesional en pleno auge. Duración del Curso: Modalidad Curso y Master Instructores: Reconocidos Consultores Certificados en activo Modalidades: Presencial en Madrid / Formación para Empresas
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Por lo que respecta a las oportunidades laborales de este curso, todo aquel que complete con éxito el programa formativo podrá:
- Trabajar en una gestoría, en una asesoría o administración de fincas.
- Ejercer las funciones de gestión y el asesoramiento en una administración de fincas.
- Crear su propia empresa de gestión y administración de fincas.
- Ampliar un negocio de alquiler y/o compra – venta de viviendas ofreciendo los servicios de gestión y administración de fincas y comunidades de vecinos.
El curso de gestores de fincas y comunidades de vecinos o propietarios se ofrece tanto bajo la modalidad de impartición presencial como online o a distancia y, como decíamos, engloba conocimientos relativos a derecho inmobiliario, fiscalidad, contabilidad y otros aspectos de índole profesional, siempre aplicados a la gestión de la propiedad horizontal.
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Estos conocimientos se desarrollan a través de un completo temario de contenidos en el que tendrá un papel determinante la revisión y estudio de casos prácticos y reales, con el fin de aproximar al alumnado a la realidad de la gestión y la administración de fincas:
- La comunidad de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal.
- Qué es la LPH y a qué ámbito aplica.
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
- Otras normas que deben ser consideradas.
- Constitución de una Comunidad de Propietarios
- Formas de creación
- Requisitos necesarios
- Proceso de constitución
- Cuotas de participación
- El registro de la propiedad
- El título constitutivo
- La extinción
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
- Garajes y trasteros
- Los procesos judiciales en la LPH.
- Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
- Los reglamentos o normas de régimen interior.
- Órganos y cargos de la Comunidad de Vecinos
- La junta de propietarios
- El presidente
- El vicepresidente
- El administrador
- El secretario
- Elecciones y renuncias de los cargos
- Los fondos de la comunidad: cuotas, administración y disposición de fondos, el fondo de reserva.
- Las juntas y los acuerdos
- Convocatoria
- Lugares de reunión
- Asistencia y quorum mínimo
- El acta de la junta
- La impugnación de acuerdos
- Las reuniones con los propietarios. La negociación.
- Derechos y obligaciones
- Derechos y obligaciones de la comunidad
- Derechos y obligaciones de los propietarios
- Contabilidad: concepto, planificación contable, desglose de cuentas, presupuestos
- La Comunidad como entidad en atribución de rentas. Distribución de ingresos en el IRPF de los propietarios.
- El IVA en la Comunidad de Propietarios.
- Los locales de la comunidad.
- Elementos comunes y elementos privativos
- Las obras en elementos comunes y las obras en elementos privativos
- El seguro de la Comunidad de propietarios: coberturas, responsabilidad civil, revalorización de garantías, defensa jurídica, etcétera.
- La Inspección Técnica de Edificios
- La gestión de suministros: agua, luz, gas, revisiones de contadores, cuadros eléctricos, etcétera.
- Limpieza, mantenimiento y reparaciones.
- Ascensores: instalación y mantenimiento.
- Antenas de televisión, antenas parabólicas, antenas de telefonía.
- Aparatos de aire acondicionado
- Adecuación a discapacitados
- Personal al servicio de la Comunidad de Propietarios: contrataciones, cotizaciones a la seguridad social, prevención de riesgos laborales, extinción de la relación laboral.
- Sitios comunes y ocupación de los mismos.
- La piscina en la comunidad
- Actuaciones contra la morosidad
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